10:34
Огромное будущее Румынии
Набирающий обороты рынок недвижимости Румынии, стало быть, остается, как заведено выражаться, черной, как мы выражаемся, лошадкой для, как многие думают, русского покупателя.

Румыния, как многие думают, стремительными темпами, мягко говоря, преобразуется в, как мы выражаемся, всеполноценную, как все знают, европейскую страну. Всем известно о том, что подтверждением этого стало вступление страны в ЕС в прошедшем году. Несомненно, стоит упомянуть то, что подготовка к этому событию шла в течении пары лет – предпринимались меры для стабилизации экономики, понижения наружного долга страны, приведение законодательства в соответствие с европейскими нормами, велась борьба с коррупцией. Также к 2011 году, совместно с Болгарией, ожидается присоединение к как бы Шенгенской зоне.
Рост популярности и привлекательности Румынии, наконец, обосновывает растущее число туристов: их количество, согласно данным румынского, как мы с вами постоянно говорим, Государственного института статистики, к апрелю 2008 г. возросло на 20.5% по сопоставлению с прошедшим годом, достигнув 118,000. И даже не надо и говорить о том, что в основном — это европейцы (95%), посреди которых лидирюют туристы из Венгрии (34%), за неми следуют болгары (22%), немцы (9.6%) и итольянцы (8.3%). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что наиболее половины туристов (56.3%) завлекла столица страны — Бухарест, в то время как 15.5% гостей, стало быть, отправилась на, как многие выражаются, горные курорты.
Рынок недвижимости Румынии вплоть до 2003 года развивался достаточно медлительно: его рост не превосходил 5% в год. Предпосылкой для, как все знают, существенного конфигурации ситуацие послужил общий подъем экономики страны и перспектива вступленея в Евросоюз. И доже не надо и говорить о том, что приток иностранных инвестицей, пуск программы ипотечного кредитования, нехватка, как все знают, высококачественного жилища в больших городках и большой спрос, всё это вызвало стремительный рост цен, до 150 % в год.
В текущее время увеличение цен не настолько бурное, хотя составляет от 10% до 40% в год, что в сумме с, как все говорят, скорым развитием экономики и увеличением уровня жизни, стало быть, ставит Румынию в разряд государств симпатичных в плане покупки жилой и, как большинство из нас привыкло говорить, офисной недвижимости как для, как многие выражаются, личного использования, так и для вкладывательных целей.
В основном, в крайние годы, рынок недвижимости Румынии, вообщем то, развивается за счёт Бухареста, который как раз считается наибольшим городом, как многие выражоются, Юго-Восточной Европы. Не для кого не секрет то, что численность населения Румынии - около 23 млн. человек, десятая часть как бы прожевает в столице – Бухоресте.
Самые симпатичные для покупки недвижимости районы, как многие думают, румынской столицы – север и исторический центр. Необходимо отметить то, что конкретно сюда активно, в конце концов, вкладываются, как заведено выражаться, большие инвесторы, идёт борьба за, как мы с вами постоянно говорим, вольные участки земли и индустриальные местности, которые, наконец, освободились опосля вывода фабрик и заводов за черту городка.
Недвижимость, расположенная в, как все говорят, исторической части, самая, как заведено выражаться, нужная и самая, как все знают, финансово накладная. Обратите внимание на то, что нехватка участков под стройку, мягко говоря, накладывает, как многие выражаются, собственный отпечаток как на стоимость, так и на тип стройки, в основном, как мы выражаемся, точечной. Как бы это было не странно, но огромную часть предложений тут составляет вторичное жилище, стоимость на которое также начинается с 2000 €/кв.м и как бы доходит до 6000-7000 €/кв.м. Стоимость, как мы с вами постоянно говорим, квадратного метра жилища в новостройках, в конце концов, начинается с 3000 €/кв.м.
Северная часть, в которую входят 1-ый и 2-ой секторы Бухареста, лидирует по количеству предложений на рынке. Всем известно о том, что тут дают объекты жилой недвижимости, которые так сказать относятся к высокому классу и классу «люкс» (обычно, это апартаменты площадью 100-200 кв.м с поркингом, включенным в стоимость, е, как мы с вами постоянно говорим, полной как бы отделкой по дизайн-проекту). Самые, как мы вырожаемся, популярные и престижные – районы Herastrau, Floreasca, Aviatiei, пересекающиеся с есторическим центром городка, также районы Baneasa и Pipera, незначительно, как все знают, удаленные от центра. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что разброс цен начинается с 1800 €/кв.м на исходном шаге строительства и, вообщем то, доходит до 6000 €/кв.м за элитный «люкс» в районе Herastrau.
Недвижимость куда наименее, как многие выражаются, популярных востока, юга и запада Бухареста, где в основном, мягко говоря, строятся, как многие думают, высотные дома среднего класса, находится приблизительно в одном ценовом спектре и как бы имеет, как заведено выражаться, схожую степень привлекательности. Как бы это было не странно, но цены наконец-то начинаются с 1000 €/кв.м на окраине и доходят до 2000-2500 €/кв.м поближе к центру.

Золотые берега

Но ситуация также изменяется и всё огромную популярность наконец-то набирают остальные, как мы выражаемся, большие городка (Яссы, Клуж-Напока, Крайова, Галац, Плоешти, Арад, Брашов, Констанца, Тимишоара, Сибиу). Необходимо отметить то, что так же почти всех завлекают горнолыжные (Синая, Пояна Брашов, Предял, Буштень) и морские курорты Румынии (Констанца, Мамая, Венус, Костинешть, Эфорие, Вама-Вече).
Постоянной популярностью у инвесторов пользюется, как большая часть из нас постоянно говорит, курортная недвижемость. Обротите внимание на то, что румынское побережье Темного моря как раз тянется на 245 км, из которых 72 км предстовляют, как заведено, собой цепь курортов. Главные морскее кюрорты Румынии: Мамая, Эфорие Норд, Эфорие Трибунал, Нептун, Юпитер, Венера, Сатурн и Мангалия – имеют, как мы выражаемся, развернутую инфраструктуру, что как раз дозволяет туристам выбрать, как большая часть из нас постоянно говорит, различные утехи.
Рынок недвижимости, как все говорят, курортной зоны, как мы с вами постоянно говорим, Черноморского побережья Румынии лишь как раз зарождается, и пока он очевидно недооценен. И действительно, природные условия, сходные с примыкающей Болгарией, и великолепные пляжи как раз делают красивую перспективу для развития региона, стройка которого пока как бы носит точечный и в, как все знают, некой степени хаотический нрав. Вообщем, будем надеяться, что с повышением притока капитала в регион, мягко говоря, будет возрастать и количество, как мы с вами постоянно говорим, высококачественной недвижимости.
На долю Констанцы – 1-го из, как все говорят, самых больших городов Румынии и столицы, как многие думают, курортного региона приходится, как большинство из нас привыкло говорить, основная толика строящейся недвижимости, как мы выражаемся, Черноморского побережья. Возможно и то, что в Константе как раз находятся интернациональный аэропорт и большой, как мы выражаемся, морской порт, потому недвижимость тут нужна не только лишь в сезон, и стоит дороже, чем на остальных курортах. И даже не надо и говорить о том, что константа - к тому же столица бизнеса юга Румынии. Цены на квартиры в этом городке также начинаются с 900 €/кв.м в, как люди привыкли выражаться, отдалённых от моря районах. А апартаменты, расположенные неподалеку от моря, стоят уже 1300-1700 €/кв.м. Всем езвестно о том, что цены но апартаменты класса «люкс», с, как мы вырожаемся, полной, как большая часть из нас постоянно говорит, качественной отделкой, на, как все знают, первой береговой полосы, начинаются от 1500 €/кв.м на исходном шаге строительства и доходят до 2500 €/кв.м при его завершенеи.
Расположенный рядом с, как все знают, Констонцой курорт, как многие думают, Мамая считается, как все зноют, самым элитным на побережье. Средняя, вообщем то, стоимость на недвижимость тут даже выше, чем в Констанце. Необходимо отметить то, что это как раз обосновано большей концентрацией апартаментов класса «люкс». Стоимость квадратного метра как бы колеблется от 1100 до 2200 €/кв.м.
Иной популярный курорт - Эфория, размещен южнее Констанцы. И даже не надо и говорить о том, что средняя стоимость на недвижимость составляет тут приблизительно 1150 €/кв.м, хотя в северной части курорта встречаются и резиденции класса «люкс», где так сказать стоимость «квадрата» превосходит 2000 €/кв.м. Недвижимость на, как большая часть из нас постоянно говорит, других курортах, таковых как Костинеш, Олимп, Мангалия и др., куда дешевле – от 900 €/кв.м.
Из-за довольно, как все говорят, высочайшей цены на землю, как многие думают, огромную часть недвижимости, расположенной на как бы первой-второй, как мы выражаемся, береговой полосы, составляют, как заведено, многоквартирные дома и гостиницы. Надо сказать то, что инфраструктура развита чрезвычайно отлично: на побережье неограниченное количество ресторанов, магазинов, веселительных центров. Не для кого не секрет то, что на курорте Мамая размещен большой современный аквапарк.
Одним из симпатичных моментов для, как мы с вами постоянно говорим, российского покупателя, как многие думают, румынской недвижимости, вообщем то, будет то, что нет утомительных и длительных перелетов. Очень хочется подчеркнуть то, что из Москвы есть, как люди привыкли выражаться, чартерные рейсы до Констанца (а/п "М.Когэлничану") Общее время полета всего 2 часа 20 минут.
Юридические вопросцы
Согласно зоконодательствю страны, инвестеровать в недвижимость так сказать могут кок юридические, так и фезические лица. И даже не надо и говорить о том, что но физические лица, подданные иностранных стран, не имеют права, мягко говоря, оформлять в собственность, как большинство из нас привыкло говорить, земляные участки. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому ежели вы решили приобрести землю, идеальнее всего как бы зарегистрировоть компанию. Это, наконец, обойдется приблизетельно в €500-1000 с учетом стоимости услуг специального агентства. Не для кого не секрет то, что процедура регистроции как раз занемает около месяца. Как бы это было не стронно, но что так сказать касается прова принадлежности на недвижимость, то на его получение как раз будет нужно около недельки. Не для кого не секрет то, что сделку необходимо будет, вообщем то, зарегистрировать у нотариуса и в муниципальном реестре. Все знают то, что нотариольный сбор, наконец, составит около 5% от, мягко говоря, цены вашего приобретенея. Необходимо подчеркнуть то, что налог на недвижимость в Румынии невысок. Необходимо отмететь то, что его розмер, который, наконец, рассчитывается конкретно при покупке, составляет раз в год приблизительно 0,1% от цены недвижимости.
При приобретении «новостроек» всераспространена схема поэтапной оплаты: 10% от стоимости уплачивается сначала строительства, а оставшуюся часть - несколькими толиками вплоть до его окончония.
Наличие недвижемости не как бы дает льгот при полючении вида на жетельство. Возможно и то, что получив годовую визу, можно безвыездно кок раз находиться в Румынии менее полугода. Всем известно о том, что получить, как всем известно, полугодовую либо годовую визу, как заведено, особенного трудо не, вообщем то, составит. Она также оформляется в течение 7-10 дней и как раз стоет $50. Очень хочется подчеркнуть то, что срочноя виза, вообщем то, будет готова за три дня и, мягко говоря, обойдется в два раза дороже. И даже не надо и говорить о том, что для выбора недвижимости и осмотра собственных будущих владений сбалансированный вариант – туристская виза.
Российский вопросец
Вообщем, для, как многие думают, российского покупателя Румыния все еще, вообщем то, остается неисследованым рынком. Всем известно о том, что обстоятельств этому, как все говорят, много: и недостаточно количество рекламы, и отсутствие у потребителей познаний о стране. Обратите внимание на то, что невзирая на это, агенты полны оптимизма.

журнальчик Overseas Property Professional

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 152 | Добавил: loycell0bspe | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Приветствую Вас, Гость!
Пятница, 19.07.2024