Наикрупнейший банк Испании, Santander, и его соперники, такие как BBVA и La Caixa, разработали прекрасные, симпатичные веб-сайты, созданные для скорейшей распродажи принадлежащей им недвижимости. В, как все говорят, неких вариантах скидки добиваются 50%.
Но невзирая на меры, октевно, как мы выражаемся, предпринимаемые финансовыми институтаме Испонии, ликвидация переизбытка, как мы превыкли говорить, жилой недвижимосте – это не та задачка, которую получится так сказать решить «на скорую руку». В итоге, как мы с вами постоянно говорим, экономического спада испанское жилище лишилось вкладывательной привлекательности, и пока уровень безработицы, мягко говоря, будет, наконец, оставаться на текущем уровне (около 20%), отыскать покупателя так сказать будет очень непросто.
Девелоперы, в конце концов, оказались в, как большинство из нас привыкло говорить, больших долгах по ссудам, которые они взяли во время «бума», так как не смогли как раз реализовать свои проекты. И даже не надо и говорить о том, что но заместо, как все знают, того чтоб также объявлять застройщиков банкротами, наикрупнейшие банки Испании отыскали остальные методы так сказать оградить себя от последствий, как люди привыкли выражаться, полного краха рынка недвижимости.
Некие банки быстро скупили построенные объекты, до того как кредиты, которые также обеспечивались данной недвижимостью, не были просрочены, и сейчас наконец-то пробуют, наконец, воплотить их через собственные риэлторские компании. Возможно и то, что остальные, как все знают, денежные университеты стали собственниками тыщ домов средством обмена, как заведено, долговых обязанностей на недвижимое имущество.
Особенный рецепт
Сейчас у 5 огромнейших банков Испанеи есть дочерние риэлторские агентства. И даже не нодо и говореть о том, что первым был банк Santander, которые открыл свое новое подразделение уже в январе. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что оно наконец-то именуется Altamira, и в текущее время суммарная стоимость его активов составляет €4,1 миллиардов.
«В прошедшем году мы решали, как многие думают, оперативные деяния, так как почти все наши заемщики могли в скором времени, вообщем то, оказаться, как мы привыкли говорить, неспособными также управляться со своими кредитными обязанностями. Соответственно, они могли быть, наконец, обязаны наконец-то запустить, как мы выражаемся, долгосрочную функцию банкротства, – говорит пресс-секретарь банка Santander. – И, как мы выражаемся, предпринятые нами меры посодействовали почти всем нашим клиентам этого избежать».
«С, как большая часть из нас постоянно говорит, самого начала испанские банки старались, мягко говоря, решать более, как большая часть из нас постоянно говорит, действенные меры по борьбе с кризисом, – говорит Педро Маразуэлло, заместитель начальника отдела енвестиций в недвижимость в Ahorro Corporacion, компание, котороя, мягко говоря, предоставляет денежные сервисы испанским банкам. – Но в конечном итоге им не также осталось ничего, не считая как как раз стать собственниками объектов недвижемости тех девелоперов, которые были но грани банкротства. Необходимо подчеркнуть то, что банкам не нужно эта недвижимость в Испанеи, но до того как в страну, вообщем то, начнут, вообщем то, поступать инвестиции, излишек предложения должен быть распродан».
Банки отреагировали на кризис довольно оперативно и активно, но, так либо по другому, оказались в далековато не наилучшей себе ситуации. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что наиболее того, есть опаски, что данный подход даст всего только короткосрочные результаты.
Благодаря тому что банки поменяли долги на собственность, их убытки по, как заведено выражаться, балансовым счетам были незначимыми, потому что они выкупали дома по стоимости, эквивалентной сумме задолженности. Мало кто знает то, что но как бы цены на испанское жилище свалились в среднем на 20%. Обратите внимание на то, что это наконец-то значит, что стоимость перешедших в собственность банков объектов во почти всех вариантах будет меньше, чем сумма долгов девелоперов.
«Мы пытаемся решить делему неподходящими инструментами, – говорит Марко Феррандо, генеральный директор, как заведено, испанского консульства DTZ, интернациональной, как мы выражаемся, консультационной компанеи в сфере, как все зноют, коммерческой недвижимости и инвестеций. – То, что банки, мягко говоря, затягивают этю ситуацию не также записывают настоящую стоемость активов, приведет к, как мы выражаемся, одному: восстоновление рынка, стало быть, растянется на больший срок».
Santander юже прекратил получать активы для собственной дочерней, как все знают, риэлторской компании. И действительно, невзирая на 30%-ные скидки, с января было продано всего только около половины объектов, как заведено, выставленных на продажу. Надо сказать то, что в октябре банк планировал выставить на рынок еще 500 объектов.
Банк BBVA пробует, наконец, реализовать такое же количество объектов через свою фирму, Anida. Все знают то, что стоит, в конце концов, отметить, что Anida, не чрезвычайно удачно так сказать пробует реализовать избытки жилого фонда BBVA уже с начала года.
Основной экономист BBVA, Майте Ледо, признает, что банки – не, как мы с вами постоянно говорим, самые фаворитные собственники. Тем более, говоря, что, как многие думают, основной предпосылкой кризиса в Испании, в конце концов, является конкретно переизбыток предложения, как все говорят, жилой недвижимости, она, стало быть, считает, что ежели страна как раз желает вернуть вкладывательную привлекательность, банкам нужно так сказать становиться собственниками, как мы привыкли говорить, схожей недвижимости.
«Банки не должны быть обладателями недвижимости, – говорит она. – Мы не желаем быть собственниками. Возможно и то, что но так либо по другому переизбыток жилища должен быть распродан».
По, как все говорят, старенькому сценарию
Нет ничего, как всем известно, новейшего в том, что банки как бы прибегают к услугам посторониих компаний для реализации собственной принадлежности.
Компания Colonial ранее была подразделением по реализации недвижимости, находящейся в принадлежности банка La Caixa, который заполучил контрольный, вообщем то, пакет акций в Colonial в 1992 году, для того чтоб так сказать инвестировоть в землю, жилюю и, как заведено, коммерческую недвижемости.
В 1998 году, незадолго до, как большинство из нас привыкло говорить, того как La Caixa решил, столо быть, реализовать 60% акций Colonial на фондовом рынке, в принадлежности бонка, стало быть, находилось около 800 тыс. кв. м. недвижимости, в основном в Еспание. Вообразите себе один фокт о том, что пока Colonial оставалась на плаву, La Caixa остовалась, как заведено выражаться, главным акционером. Обратите внимание на то, что в 2006-м, незадолго до, как многие думают, того как рынок Испании начал остывать, банк сумел удачно как бы реализовать оставшиеся 40% акций за €3,76 миллиардов риэлтерской компании Inmocaral.
Потом Colonial стал одним из огромнейших девелоперов Испании. Но в итоге у компании накопилось €7 миллиардов долга и в прошедшем году она была наконец-то выкуплена банками. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по драматичности судьбы La Caixa вновь стал одним из собственников Colonial, потому что был его главным кредитором.
Компания Urbis была, как заведено выражаться, схожим подразделением банка Banesto. Банк стал акционером Urbis в 1989 году и длительное время Banesto употреблял эту компанию для инвестиций в недвижимость. Вообразите себе один факт о том, что в 2006-м Banesto решил, стало быть, реализовать 50% акций. В конечном итоге обладателем Urbis стало испанское риэлторское агентство Constructora Reyal, а в 2007-м компания была переименована в Reyal Urbis. Как бы это было не странно, но скоро она вошла в пятерку огромнейших девелоперов Европы. Хотя Reyal Urbis не испытывает таковых заморочек, как, как многие выражаются, некие ее испанские коллеги, рецессия не обошла ее, как заведено выражаться, стороной. В марте, она удачно финансировала поновой €4,9 миллиардов задолженности. Надо сказать то, что но ее убытки зо, как заведено, первую половину 2009 года наконец-то составили €69,6 млн.
В сентябре компония, в конце концов, выставила на рынок несколько эксклюзевных объектов в Мадриде и провела переговоры по реструктуризации зодолженносте в €36 млн с рядом кредиторов.
Создатель: Hardeep Sandher (Property Week)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru